僅用4個月，金地集團的簽約銷售額就突破了千億元。
5月5日，金地(集團)股份有限公司(簡稱“金地集團”，600383.SH)發(fā)布公告，2021年1-4月，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額1003.2億元，同比上升122.97%;累計實現(xiàn)簽約面積444.6萬平方米，同比上升111.03%。
此前，金地集團曾把今年銷售目標定為2800億元，照此計算目前已完成年度目標約35.8%。此外，金地集團4月還在廣州、?？诘鹊匦略?個項目，合計成交價約107.23億元。
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對長江商報記者表示，金地這兩年持續(xù)發(fā)力，屬于比較穩(wěn)健的企業(yè)。其簽約突破千億，進一步說明對于房屋銷售等核心業(yè)務(wù)把控到位。此類銷售數(shù)據(jù)有助于進一步改善此類企業(yè)的現(xiàn)金流，對于其后續(xù)多元化的布局也有較好的支持作用。
2020年，金地實現(xiàn)營業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比漲3.2%。銷售數(shù)據(jù)方面，企業(yè)全年實現(xiàn)簽約銷售額2426.8億元，同比增長15.23%。
“三道紅線”新規(guī)管控下，金地三項核心指標全部達標，成為同規(guī)模房企中位數(shù)不多的“綠檔”房企。財報顯示，截至2020年末，金地集團資產(chǎn)負債率為76.59%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為68.51%;有息負債為1130.01億元，同比增長近兩成;凈負債率為62.53%，同比增長2.29個百分點;貨幣資金541.97億元，剔除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.21。
值得一提的是，不同于一些利用杠桿去撬動規(guī)模的房企，金地近年來擴大規(guī)模的方式來自于降低權(quán)益比例。
擴大合作開發(fā)和區(qū)域公司投資拿地授權(quán)，對于金地增加項目起到一定作用。2020年金地集團共獲取116宗土地，總投資額約1350億元，權(quán)益投資額約697億元，公司新增總土地儲備約1657萬平方米，其中權(quán)益儲備約813萬平方米。截至2020年末，總土地儲備約6036萬平方米，權(quán)益土地儲備約3203萬平方米，權(quán)益比約53%，其中一二線城市占比約71.2%。
如今，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向由“高速增長”向“高質(zhì)量增長”階段轉(zhuǎn)變，房企紛紛通過多元化發(fā)展尋求新的機遇。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為金地集團新的盈利突破點，旗下金地商置集團有限公司集地產(chǎn)綜合開發(fā)和資產(chǎn)管理平臺為一體，截至目前已在國內(nèi)布局25個核心城市，投資開發(fā)在建和持有運營106個項目。金地商置2020年營收163.22億元，同比增長39%;凈利潤43.55億元，同比增長14.6%。截至2020年末，集團土地儲備共計1863萬平方米，其中81%位于一二線城市。
金地集團方面表示，公司將在2021年通過制定合理的銷售策略，實現(xiàn)合約銷售金額2800億元的目標。還將致力于成為綜合城市服務(wù)提供商以及產(chǎn)城融合的新城區(qū)發(fā)展商。