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4月25日，杭州2023年第三批次集中供地拉開序幕，本批次共推出12宗地塊，起始總價153.56億元，總出讓面積59.1萬平方米。最終12宗地塊全部出讓成功，其中有8宗觸頂搖號、1宗溢價成交、3宗底價成交，土地出讓金166.56億元，平均溢價率為8.47%。整體來看，杭州本批次土拍表現(xiàn)依舊亮眼，溢價率及觸頂成交比例繼續(xù)維持在較高水平。具體解讀如下：

一、供應(yīng)稍有增加，溢價率維持在8%以上

供應(yīng)節(jié)奏加快以及各批次供應(yīng)量維穩(wěn)是杭州今年集中供地的顯著特征之一。其中，供應(yīng)節(jié)奏較快主要體現(xiàn)在，今年前4月杭州便已完成了4場土拍；則杭州今年前三個批次均維持10余宗的供地量，體現(xiàn)出了供應(yīng)端的穩(wěn)健特征。相較于上一批次，杭州本批次供應(yīng)量略微增多，供應(yīng)地塊數(shù)較上一批次增加2宗，出讓面積增長90.65%。

與此同時，杭州本輪集中土拍熱度仍維持在較高水平。雖然本輪溢價率較今年前三場有所回落，但仍在8%以上，處于當前土拍城市隊伍中的靠前位置。另外，“少量多次”的供地模式在杭州土拍中逐漸顯現(xiàn)成效，一是熱度穩(wěn)定，二是出讓效率較高。至此，杭州土拍溢價率已連續(xù)5個批次維持在8%以上，已連續(xù)7個批次無流拍現(xiàn)象。

二、觸頂率達67%，較上一批次上升7個百分點

杭州本輪土拍仍然較熱還主要體現(xiàn)在觸頂成交占比進一步走高上，本輪12宗成交地塊中有8宗觸頂進入搖號環(huán)節(jié)，觸頂率創(chuàng)年內(nèi)新高。自2022年第五批次杭州土拍觸頂成交比例由此前40%左右大幅提升至60%后，一直維持在60%以上的較高水平。本批次土拍觸頂成交比例為67%，較上一批次上升7個百分點。

三、區(qū)域熱度略有分化，西湖區(qū)龍塢板塊2宗低密宅地獲20余家房企報名

杭州本批次12宗地塊覆蓋了蕭山、拱墅、臨平、余杭、西湖、濱江、錢塘7個區(qū)域，來自龍塢、浦沿、湘湖等多個熱門板塊。但區(qū)域間地塊熱度仍存在一定差異，其中，拱墅區(qū)運河新城2宗以及蕭山新塘地塊均僅獲得1次報價，以底價成交；另在8宗觸頂待搖號地塊中，位于西湖區(qū)龍塢板塊的2宗低密宅地備受歡迎，報名企業(yè)數(shù)超過了20家；余杭的閑林和瓶窯2宗地塊也頗具一定熱度，均因價格觸頂而等待搖號，其中瓶窯鎮(zhèn)新城東D2地塊經(jīng)過13輪競價達到上限價格8.3億元，溢價率11.42%；閑林地塊經(jīng)過16輪競價達到上限價格14.6億元，溢價率11.44%。

四、民營房企收獲過半，濱江再次收割2宗

從杭州本輪土拍的房企拿地表現(xiàn)來看，民營房企斬獲過半，同時品牌頭部房企的身影也不少，如碧桂園、龍湖等。其中，濱江持續(xù)布局“大本營”，繼第一批次豪擲34億拿下3宗地塊、第二批次以11億拿下2宗地塊后，本次再度出手，又擲資29億元拿下2宗地塊，分別為蕭山新塘03地塊、拱墅運河新城07地塊，與此同時，另一宗運河新城地塊由保利發(fā)展收入囊中。

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