春節(jié)過后，北京辦公樓市場情緒有所回暖，問詢量與帶看量逐步攀升。一季度全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水平。搬遷依舊是新租活動的主要構成部分，占新租交易總面積的近八成。在頭部TMT企業(yè)的帶動下，擴租需求數(shù)量和面積占比均出現(xiàn)回升。從行業(yè)維度分析，TMT 行業(yè)的人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等賽道持續(xù)發(fā)力，占據(jù)新租需求首位，季內錄得多筆萬平方米以上的擴租及整合升級的搬遷交易。金融行業(yè)的基金和保險類租戶呈現(xiàn)小面積擴租現(xiàn)象。專業(yè)服務業(yè)的新租需求位列第三，內資律所、咨詢類租戶搬遷或擴租需求逐步釋放。房地產(chǎn)板塊的新租需求上升至第四位。

  季內全市凈吸納量達到11.0萬平方米，環(huán)比增長16%，主要源于中關村、望京兩大科技中心，以及麗澤等新興子市場。

  世邦魏理仕相關負責人表示：“近期國家持續(xù)加大金融行業(yè)對外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料、細胞與基因治療、腦機接口等高精尖產(chǎn)業(yè)和科技、制造服務業(yè)領域出臺扶持政策，都有益于穩(wěn)固市場底層需求，激發(fā)擴張意愿，拉動新增辦公需求。”

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